Госдума планирует пересмотреть принцип налогообложения недвижимости

Профильный комитет Госдумы внес предложение о введении единой, одобренной на правительственном уровне методики оценки недвижимости.

Депутаты решили подумать над справедливостью оценки недвижимости, а заодно и о пополнении бюджета. По инициативе профильного комитета предлагается пересмотреть закон о налогообложении недвижимости 2014 года, который предусматривает расчет налога на основе кадастровой стоимости. Об этом сообщил «РБК-Недвижимость» со ссылкой на изменения, предлагаемые депутатами.

Задача – не только создать справедливую систему оценки недвижимости и исчисления налога, но и получить реальные «добавки» в бюджеты всех уровней. На данный момент поступления от налога на недвижимость составляют 0,41% от объема региональных бюджетов. Об этом рассказал, ссылаясь на данные ФНС, председатель комитета по собственности Сергей Гаврилин в беседе со спикером Думы Сергеем Нарышкиным. Ранее от Нарышкина Гаврилин получил поручение провести анализ действия закона о кадастровой стоимости недвижимости.

Изучить закон и, если потребуется, внести в него поправки предложил на днях и первый вице-спикер Александр Жуков. Применение закона о кадастровой стоимости обсуждалось на различных уровнях, в том числе с президентом и премьер-министром. Дмитрий Медведев, кстати, поддержал инициативу «Единой России» о передаче полномочий по оценке недвижимости госоценщикам.

Как заметили в профильном комитете, из-за отсутствия единой системы стандартов частные оценщики могут по-разному оценивать объект, что приводит к трудно объяснимым ситуациям. Так, стоимость соседних домов на одной улице может сильно отличаться, а вместе с ней – и величина налога. Отмечается, что оспорить цифры, предоставленные частниками, в судебном порядке удается в 70% случаях. Налог сокращается в 2-3 раза. Но из бюджета на работу оценщиков расходуются лишние средства. В послании, обращенном к депутатам, также говорится, что данная проблема является общей как для компаний, так и для рядовых граждан.

Депутаты планируют не только передать полномочия государственным оценщикам, но и отказаться от оценки рыночной стоимости. Предлагается использовать утвержденную правительством методику и специальную формулу с небольшим количеством коэффициентов. Чтобы не получалось, что человек, оспорив через суд кадастровую стоимость и получив новые цифры, снова вынужден идти в суд, следует изменить характер и процедуру оценки. Депутаты предлагают уравнять величину налога для похожих по характеристикам объектов. При этом оценка недвижимости частными компаниями может осуществляться для сделок купли-продажи, залога и т.д.