Коммерческая недвижимость во Владимире и жилая недвижимость во Владимире

С осени прошлого года риэлтеры Владимирской области не жалуются на скуку, так как работы у них прибавилось. Приезжие, студенты, молодые семьи - все требуют жилье. Спрос на жилую недвижимость во Владимире постепенно растёт, а вслед за ним, по логике вещей, должны повышаться цены — однако наблюдается несколько иная ситуация на рынке. Но давайте обо всем по порядку.

Цены на аренду, покупку и продажу жилой недвижимости во Владимире за период с ноября 2009 по январь 2013 года снизились примерно на 30%. Во многом это произошло благодаря распоряжению Президента инвестировать в недвижимость во Владимире порядка четырёхсот миллиардов рублей. Студенты и иммигранты, которые в основном интересуются недорогими квартирами, могли снять комнату за 3,5 - 4 тысяч рублей, однокомнатную квартиру за 5-6 тысяч рублей, двухкомнатную за 7-8 тысяч рублей трехкомнатную за 9-10 тысяч рублей.

«Хрущевку» можно было купить за миллион рублей. Одним словом, спрос на аренду и покупку квартир во Владимире тогда значительно превышал предложение. Следует также отметить, что не все цены за этот период понизились. Во многом это зависело от района и от общего состояния квартиры.
Однако теперь ситуация на рынке жилой недвижимости во Владимире изменилась. Однокомнатная квартира, в период с января по май 2012 года, прибавила в цене примерно на 200 000 рублей и стоит теперь 1 700 000 рублей. Цены на двухкомнатные квартиры также постоянно растут: средняя цена «двушки» сегодня составляет 2,2 млн. рублей. На трехкомнатные квартиры спрос значительно упал, из-за высокой стоимости этой жилой недвижимости во Владимире. На частные дома и участки цены практически не изменились, однако все равно учитываются такие факторы, как тип строения, общее качество конструкции, удаленность от города, а также отсутствие или наличие газа.

Такой резкий скачок цен в первую очередь обусловлен тем, что в городе наблюдается дефицит жилплощади (несмотря на то, что объёмы строительства жилой недвижимости во Владимире заметно увеличились). За период с января по октябрь 2012 года было введено в строй 332,4 тысяч квадратных метров жилой площади, это на 19,9% выше уровня прошлого года. Было построено 1714 квартир, общая площадь которых составляет 186 тыс. кв. метров. Однако рост населения, а так же обветшание старых фондов сделали свое дело.

В настоящее время спрос на недвижимость во Владимире сильно превышает предложение - иными словами, желающих приобрести недвижимость гораздо меньше, чем желающих её продать. Ну, а цены на владимирскую недвижимость, безусловно, «накручиваются» продавцами.
Стоит также отметить динамику цен на складскую недвижимость во Владимире. Несмотря на то, что складская недвижимость во Владимире сама по себе довольна специфична, и имеет множество разных параметров, - по некоторым прогнозам она вообще не должна быть подвержена такому ценовому скачку. Склады во Владимире хоть и незначительно, но подорожали. Кроме того, на рынке появились мошенники, который пытаются навязать покупателю неликвидную складскую недвижимость. Поэтому покупать во Владимире недвижимость такого типа лучше всего при помощи агентства, чтобы свести к нулю возможные риски.

С 1 марта 2010 года введена система получения выписки недвижимости из реестра через интернет. Правда, пока такую справку у вас могут принять не все организации: например, ее не примут в органах местного самоуправления или в банке, зато ее можно будет предъявить потенциальному покупателю вашей собственности, или отдать землеустроителю для проведения кадастровых работ. Сегодня программой могут пользоваться только юридические лица, но в ближайшее время Правительство обещает устранить этот недостаток.

Выписка из ЕГРП через интернет
Новая ситуация на рынке недвижимости во Владимире, безусловно, не могла не коснуться инвесторов Вкладывать в недвижимость во Владимире теперь стало намного выгодней. Коммерческая недвижимость также подорожала (причем отдельные объекты подорожали в несколько раз). Многие организации в спешке меняют расположение своих офисов на менее престижное, но с приемлемой ценой за аренду. Некоторые фирмы вообще закрылись, будучи не в состоянии найти для себя подходящий по стоимости офис (или другое, сопутствующее помещение). Стоимость аренды магазинов, точек в торговых комплексах, а также гипермаркетах также возросла, что не могло не сказаться на конечной цене товара. Иными словами: излишки, которые арендодатель платит за аренду коммерческой недвижимости во Владимире, автоматически были включены в конечную стоимость товара. Хотя некоторые предприятия и по сей день продолжают работать себе в убыток, надеясь на возможное улучшение ситуации.

Основными сегментами рынка коммерческой недвижимости во Владимире являются офисный, торговый, производственно – складской, гостиничный, а также автосервис. Самые развитые из них – это рынки офисной и торговой недвижимости.

Но, несмотря на это, вкладывать в коммерческую недвижимость во Владимире выгодно, поскольку спрос на нее постоянно растет, и первоначальный вклад в коммерческую недвижимость (при грамотном инвестировании) будет высоколиквидным - даже если срок финансирования небольшой.

Но, в самом выигрышном положении оказались, конечно же, риэлтеры. Стоит отметить, что общее число риэлтерских организаций за указанный период возросло в несколько раз. Безусловно, в этой сфере появились и мошенники (да и качество риэлтерских услуг заметно снизилось), но в целом рынку недвижимости это пошло на пользу.