|
С начала осени прошлого года, риэлтеры Владимирской области не жалуются на скуку, так как работы много. Приезжие, студенты, молодые семью, все требуют жилье. Спрос на жилую недвижимость во Владимире, понемногу повышается, и вслед за ним, вроде, должны повышаться цены, однако, ситуация, немного иная. Но давайте обо всем по порядку.
Цены на аренду, покупку и продажу жилой недвижимости во Владимире, снизились примерно на 30% за период с ноября по январь 2009-2010 года. Во многом, благодаря тому, что в недвижимость во Владимире, было инвестировано, по распоряжению президента, порядка 400-сот миллиардов. Студенты и иммигранты, которые в основном интересуются дешевыми квартирами могли снять комнату за 3,5 - 4 тыс. руб. 1-комнатную квартиру за 5-6 тыс. руб., двухкомнатную, за 7-8 тыс. руб. трехкомнатную за 9-10 тыс. руб.
 |
 |
Хрущевку, можно было купить за миллион рублей. В общем, и целом, спрос на аренду и покупку квартир во Владимире, тогда, значительно превышал предложение. Так же стоит отметить, что не все цены за этот период понизились. Во многом, это зависело от района и от общего состояния квартиры.
Однако теперь, ситуация на рынке жилой недвижимости во Владимире, другая. Однокомнатная квартира, в период с, января по май, подросла в цене, примерно на 200 000 руб., и, стоит теперь, 1 700 000 руб. Цены на двухкомнатные квартиры, так же постоянно растут, средняя цена, двушки 2,2 млн. руб. На трехкомнатные квартиры, спрос значительно упал, из-за высокой стоимости этой жилой недвижимости во Владимире. На частные дома и участки, цены практически не изменились, однако, все равно учитываются такие факторы, как тип строения, общее качество конструкции, удаленность от города, а так же отсутствие, или наличие газа.
Такой резкий скачок цен, обусловлен в первую очередь тем, что в городе, наблюдается дефицит жилплощади, несмотря на то, что, жилая недвижимость во Владимире увеличила свою площадь, за последние 10 месяцев, сильно увеличилась. За промежуток январь-октябрь было введено в строй 332,4 тыс. квадратных метров жилой площади, это на 19,9% выше уровня прошлого года. Было построено 1714 квартир, общая площадь которых составляет 186 тыс. кв. метров. Но, рост населения, а так же ветшание старых фондов сделали свое дело.
В настоящее время, спрос на недвижимость во Владимире, сильно превышает предложение, иными словами, желающих приобрести недвижимость, гораздо меньше, чем продавцов. Цены на недвижимость во Владимире, как правило, накручиваются продавцами.
Так же, стоит отметить динамику цен, на складскую недвижимость во Владимире. Не смотря, на то, что складская недвижимость во Владимире, сама по себе довольна специфична, и имеет множество разных параметров, и кроме того, по некоторым прогнозам, вообще не должна была подвергнуться этому ценовому скачку. Но, все же подверглась. Складские помещения, во Владимире, подорожали, пускай и не на много. Кроме того, на рынке появились мошенники, который пытаются впихнуть не ликвидную складскую недвижимость. Так что, покупать недвижимость во Владимире такого типа, имеет смысл при помощи агентства.
Теперь, о хорошем.
Стоит отметить еще и то, что с нового, оформить права на жилье, значительно легче. Необходимо только написать одно заявление и собрать один пакет документов, а не два, как это было раньше.
Кроме того, с 1 марта 2010 года, планируется ввести, систему получения выписки недвижимости из реестра, при помощи Интернета. Правда, пока такую справку у вас могут принять только ограниченное количество лиц, например, ее не примут в органах местного самоуправления а так же банке, зато, ее можно будет, показать потенциальному покупателю вашей собственности, или, к примеру, отдать землеустроителю чтобы тот могу провести кадастровые работы. Пока что, программой могут пользоваться только юридические лица, но со временем, правительство обещает устранить этот недостаток.
Так же, стоит отметить, что новая, ситуация на рынке недвижимости во Владимире, не могла не коснуться инвесторов. Вкладывать в недвижимость во Владимире, теперь стало выгодней. Коммерческая недвижимость во Владимире, так же подорожала. Причем, некоторые объекты подорожали сразу в несколько рас. А некоторые фирмы, в спешке меняют расположение своих офисов, на менее престижное. Некоторые фирмы закрылись вообще из-за неспособности найти для себя подходящий офис, или другое, сопутствующее помещенье. Цена на аренду магазинов, точек в торговых комплексах, а так же, гипермаркетов, так же возросла, что не могло не сказаться на цене конечного товара. Иными словами, излишки, что арендодатель платит за аренду коммерческой недвижимости во Владимире, гармонично вошли в конечную стоимость товара. Хотя, некоторые предприятия, продолжают работать себе в убыток, надеясь на то, что ситуация прояснится.
 |
 |
Основными сегментами рынка коммерческой недвижимости во Владимире, являются: офисный, торговый, производственно – складской, автосервис, гостиничный.
Самые развитые из которых – это, рынки офисной и торговой недвижимости.
Но, не смотря на все, на это, вкладывать в коммерческую недвижимость во Владимире выгодно, так как спрос на нее постоянно растет и первоначальный вклад, при грамотном инвестировании, в коммерческую недвижимость во Владимире, будет высоколиквидным, даже если срок финансирования не большой.
Но, в самом выигрышном положении, остались, конечно же, риэлтеры. Стоит отметить, что общее число риэлтерских организаций, за этот срок возросло в несколько рас. Появились, конечно же мошенники в этой сфере, и общее качество услуг, заметно упало, но все же, рынку недвижимости, это явно на пользу.
|
